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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12000 萬
- 參考單價：143.54 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
工業區四十二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：83.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.6 坪
- 土地面積：251.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合企業自用或長期投資，不建議作為短期獲利工具。
主要理由如下：
- 更新潛力巨大：此物件最大的價值在於「工業區立體化更新」政策，若能成功申請容積獎勵，將能大幅提升土地與建築的使用價值，適合有開發能力或合作夥伴的投資人。
- 地段成熟穩定：西屯區工業區屬於台中產業發展核心區，產業聚落成熟，對於尋求設廠、倉儲或廠辦的企業來說，地段優勢明顯。
- 需評估整修與資金：由於屋齡已達 32 年，買家需預留部分預算作為檢修或重建準備。若您的目的是立即營運使用，需先確認建物結構安全；若目的是投資，則需精算更新成本與預期容積獎勵的時程與風險。
總結：若您或您的企業有長期設廠或產業發展規劃，這是一個值得考慮的標的，但務必在購買前確認更新申請的可行性與相關法律費用，以確保投資報酬率符合預期。
問與答
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